[hnc:0317] Re: 東区住むなら

[chihiro <chihiro@bf.mbn.or.jp>]

浦田です。

> 　こんにちは、山岸です。

> 　ハウスクリーニングは、次に入居する人が快適に暮らすための作業ですよね。
> 家賃をもらう代わりに快適に使える住居を提供するのは、貸す側の義務であって、
> 前の入居者の義務ではないです。
> 　壁紙についても、通常の使用で黄ばんだの、陽に焼けたのという場合は、大家
> 負担というのが判例です。また、借りる側の落ち度で、汚れや傷がついたとして
> も、壁紙の最小単位の張替にすること。その結果、壁の色が違っても、それはし
> ょうがない、というのも判例の考え方です。

　ウンウン、といちいち納得です。
　考えてみれば当然ですよね。
　こういう事初めての体験なので、敷金やら礼金（これは無し）やらについて
　全く無知でしたが、改めていい勉強になります。
　仕事が建築関係の端っくれなんですが、よく、
　オーナーは、出入りの多い賃貸を建てた方が儲かる、なんて話を聞き
　敷金で儲けるのかな〜...などと思っていた、底抜けのおバカです。
　

> ・最初に、大家が敷金から天引きする費用の明細をもらっておきます。少なから
> ぬお金のことですから、その明細を出すのは当然です。
> ・次に、その中から、明らかにこちらの落ち度で取り替える・修理することにな
> った費用以外は、ばってん（×）して、差引金額を合計のうえ大家に連絡します。
> ・このとき、部屋の中、各部の状態を細かく写真に撮っておいて下さい。
> ・あとは、自分で計算した費用以外は払わん、とがんばる。
> ・部屋の劣化の原因や状況をきちんとつかんおけば、万が一相手が訴えてきても
> まず負けませんし、そういう訴訟を弁護士なり司法書士なりが頼まれたとしても、
> やめといたほうがいいんでないの、と諫めることになるでしょう。

　手取り足取り、有難うございます。
　今回、何気に書いてみて、こんなアドバイスが頂けて
　ほんとに良かったです。
　知識で武装？して査定に臨みます。
　前日にピッカピカに掃除もします。

　何だか幸先いいです。
　さっき水たまりで１００円拾ったし　♪（笑）


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浦田ちひろ(chihiro urata)
E-mail:chihiro@bf.mbn.or.jp
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